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商貸轉公積金好轉嗎 有哪些條件具體流程是什么?

2019-11-09 18:00:10 來源:股城網

  眾所周知,公積金貸款的利率是要比商業貸款低一些的,因此,之前用商業貸款購房的人,都想要轉回到公積金貸款。那么,商貸轉公積金貸款好轉嗎?需要滿足哪些條件呢?具體的流程又是什么?下面小編帶大家一起看看。

  商業貸款轉公積金貸款要滿足哪些條件?

  商業貸款想轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多,且受地域的限制,每個城市的政策都不一樣,但是一般都符合以下幾點要求。

商貸轉公積金貸款的條件

  1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提,既然你想轉為公積金貸款,那么公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求,也因城而異,具體大家以當地有關部門的規章制度為準。

  2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行,你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少,所以需要與他們溝通,請他們配合。

  3、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款,那么你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的,因為需要它來抵押。

  其它還需要一些條件,比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等,當然具體情況還需要以你當地有關部門為準。

  商業貸款轉公積金貸款的流程?

  1、咨詢受理、借款人需到原商貸銀行咨詢,看自己是否符合轉貸條件;如果符合轉貸條件,銀行工作人員會指導借款人正確填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。2、提交資料、將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。3、貸款受理。受托銀行與借款人進行面談、審核其申請資料,查詢并打印借款人及其配偶的《個人信用報告》,審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況,并進行“家庭住房信息查詢”。對符合條件的借款人,受托銀行在公積金系統中進行貸前試算,根據試算結果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時,受托銀行會在公積金系統中進行初審,初審未通過的,會及時通知借款人并告知原因。

  4、簽訂合同。借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同,同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。5、預存資金。借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分,用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶,用于提前結清原商業貸款。6、貸款發放。管理發放貸款資金,同時結清原商業貸款。7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續,并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

  以上這些內容就是小編為大家整理的關于商業貸款轉公積金貸款的條件,以及相關的流程了,希望能幫到大家。當然了,各地的商業貸款轉公積金貸款的流程可能會有所差異,大家具體還是要以當地規定為準。

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